GÜNCEL

TBMM’den milyonları ilgilendiren aidat düzenlemesi: Keyfi zam dönemi sona eriyor

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilecek. Aidat belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna devredilirken, ruhsatsız yapılara ağır cezalar ve TOKİ işlemlerinde dijital kolaylık da yasalaştı.

Yayınlanma Tarihi : 07 Mayıs 2026, 23:36

TBMM’den milyonları ilgilendiren aidat düzenlemesi: Keyfi zam dönemi sona eriyor

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren “fahiş aidat” sorunuyla ilgili önemli düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı.

Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin aidatlara keyfi şekilde zam yapmasının önüne geçilirken, aidat belirleme yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna devredildi.

Aidat artışlarında yeni dönem

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte yöneticiler, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış işletme projesi olmadan aidat toplayamayacak.

Aidat miktarını belirleme ve artırma yetkisi tamamen kat maliklerine ait olacak.

Yeni yasaya göre mevcut bir işletme projesi bulunuyorsa, yeni yılda uygulanacak geçici aidat bedeli bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

Onaylı bir işletme projesi bulunmaması durumunda ise yöneticiler en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunu toplamak zorunda olacak.

Kooperatiflerde tapu devrine yeni şart

Yasada yapı kooperatiflerini ilgilendiren önemli bir düzenleme de yer aldı.

Buna göre kooperatifler, inşaatın tüm etapları tamamlanmadan konut veya iş yerlerinin tapu devrini gerçekleştiremeyecek.

Düzenlemeyle, yarım kalan projelerde vatandaşların mağdur olmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Kaçak yapılara ağır ceza geliyor

Yeni düzenlemeyle birlikte inşaat sektöründeki denetimler de sıkılaştırıldı.

Ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.

Sahte belgeyle müteahhitlik sınıflandırma belgesi aldığı tespit edilen kişilerin belgeleri iptal edilecek ve bu kişiler 5 yıl boyunca yeniden belge alamayacak.

Ayrıca şantiye şefleri, çalışan ustaların kayıtlarını Bakanlık sistemine uygun şekilde tutmakla yükümlü olacak.

TOKİ işlemleri dijital ortama taşınıyor

Yeni yasayla birlikte Toplu Konut İdaresi Başkanlığı üzerinden yapılacak konut satış işlemlerinde de dijital dönüşüm başlıyor.

Gayrimenkul satış sözleşmeleri elektronik ortamda ve uzaktan imzalanabilecek. Böylece vatandaşların ıslak imza için kuruma gitme zorunluluğu ortadan kalkacak.

Öte yandan sosyal konut ihalelerinde 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisi muafiyeti uygulanacak.

Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi

Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte çevre danışmanlık firmalarına yönelik yeni bir ceza puanı sistemi de getirildi.

Yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara ceza puanı uygulanacak. 4 yıl içinde 100 puana ulaşan firmaların yeterlik belgeleri askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgeleri ise 2 yıl süreyle iptal edilecek.